Покупка квартиры или другого объекта недвижимости с участием нотариуса, по мнению покупателя, гарантирует чистоту и безопасность сделки. Чтобы понапрасну не терять деньги и время, лучше избавиться от необоснованных надежд и мифов о непогрешимости сделки.
Нотариус досконально изучит всю историю объекта
В обязанности работников нотариальной конторы не входит полная проверка истории объекта покупки. Своей подписью нотариус лишь заверяет подлинность большого списка документов каждого из участников сделки, а также право продающей стороны совершать продажу или иные действия с недвижимостью.
Полная проверка истории объекта со дня его регистрации может занять не один день, особенно если квартира старая и жильцы в ней часто менялись.
Выписанных и выбывших в другую местность или даже в другую страну членов семьи нотариус не увидит. Степень их родства с владельцем жилья и право наследования можно определить, имея архивные записи домовой книги.
Кто выписан из квартиры на время прохождения службы, отбытия наказания или на лечение, заселятся в проданную квартиру по решению суда, невзирая на заверенную нотариусом сделку.
Если владелец получил квартиру или дом по акту дарения, даритель может быть признан недееспособным в силу преклонного возраста. Этот случай даёт другим членам семьи право оспорить сделку, заверенную печатью нотариуса и его подписью.
В случае смерти первого владельца жилья наследники, рождённые после выписки их родителей из квартиры, тоже могут предъявить права на свою долю.
Нотариус проверяет только прописанных на данный момент жильцов и их права на наследование.
Чтобы обезопасить сделку, покупателю стоит потребовать для проверки нотариусом полную историю жилья из архивов.
100% гарантия действительности сделки
Вообще частая смена владельцев жилища должна насторожить покупателя.
Случается, что некоторое время спустя продавец вдруг заявляет, что на момент заключения сделки находился под давлением или был невменяем. Конечно, окончательное решение примет суд, но подпись нотариуса никак не послужит гарантией благоприятного исхода дела.
Нотариус чисто визуально оценивает психологическое состояние продавца, и только при явных признаках неадекватного поведения попросит справку о психическом здоровье и вменяемости.
Полезно заранее расспросить соседей продавца о его характере и образе жизни и отказаться от сделки, если есть признаки невменяемости или мошенничества с его стороны.
Защита от мошенников
Наличие современных средств копирования и размножения документов, умение аферистов подделывать подписи и печати с высокой степенью схожести привели к тому, что возросло число продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям.
Размноженные фиктивные домовые книги и документы, удостоверяющие личность, включая паспорта, предоставляются разным покупателям и визируются у разных нотариусов. В результате одну квартиру продают сразу 2 или 3 покупателям, и определить обладателя подлинных прав на жильё должен суд. Только обманутые аферистами покупатели уже не получат своих денег и останутся без жилья.
Для определения подлинности подписи и печати органы следствия располагают специальной аппаратурой, которой нет у нотариуса. Поэтому нельзя исключать ошибку нотариуса при проверке документов.
В случае неправомерной сделки нотариус возместит убытки
Нотариус взимает с покупателя крупную сумму, должен гарантировать возврат денег, если он ошибся или ввёл покупателя в заблуждение.
Но доказать вину нотариуса представляется маловероятным. Поиск свидетелей совершения сделки и экспертизу проверки работы нотариуса лучше доверить адвокату, который быстрее сориентируется в деле, чем простой обыватель.
Расходы на адвоката прибавятся к уже потерянным деньгам, а проведение всех мероприятий, на основании которых суд примет дело в производство, займёт немало времени.
Процент выигрышных дел ничтожно мал по сравнению с числом поступивших в производство.
Нотариус всегда честен
Возросшая стоимость жилья и постоянно снижающийся уровень жизни не являются оправданием для обмана ради собственной выгоды.
Но в последние годы всё чаще нотариусы вступают в преступный сговор с мошенниками и аферистами. Особое внимание преступники уделяют одиноким владельцам квартир и домов. По всей стране активизировались «чёрные риелторы», способные лишить человека жизни ради получения прибыли.
Случается, нотариусы предоставляют преступникам информацию о сиротах или немощных инвалидах, имеющих заветные квадратные метры в престижном районе.
Одинокие пенсионеры, лица, имеющие пристрастие к алкоголю или наркотикам, соглашаются недорого уступить право владения своим жильём с условием переезда в меньшую квартиру или комнату. Часто этим местом становится кладбище. Суды тоже не всегда могут оградить общество от нечестных нотариусов.
Пока процесс над нечестным нотариусом не завершен, он вправе работать и участвовать в заверении сделок купли-продажи.
Читайте далее:
