Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Содержание

Как происходит раздел земляного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Земляной участок и находящийся на нем жилой дом, обретенные во время брака, при разводе могут быть разбиты меж женами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел земляного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земляного участка и жилого дома по соглашению супругов советуем придерживаться последующего метода.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земляного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого женами в период брака, обязано быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении нужно указать пространство составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов вполне, пространство жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого нужно найти толики всякого жена в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При разделе жилого дома в натуре следует учесть, что образуемые в итоге такового раздела жилые помещения обязаны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для заслуги этого в неких вариантах требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития Рф от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2. Разделите земляной участок и жилой дом

Раздел земляного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о наименьшем размере земляного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земляного участка и жилого дома (при выделе толики в натуре) будет нужно проведение кадастровых работ, результатом которых станут приготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электрическое хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ быть может предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электрическое хранилище приготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и нужные документы для регистрации права принадлежности на долю в общем имуществе

Для гос регистрации права принадлежности на неподвижное имущество нужно приготовить в том числе последующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

документы, удостоверяющие личность заявителей;
заявления о гос регистрации прав на толики имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
соглашение о определении толикой в праве совместной принадлежности, удостоверенное нотариально;
свидетельство о заключении брака либо справку о актовой записи о браке для доказательства приобретения имущества в браке;
свидетельство о расторжении брака (при наличии);
документы, подтверждающие право принадлежности на имущество.

В случае помещения технического и межевого планов в электрическое хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер всякого из их. Тогда представлять их не будет нужно (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами

За муниципальную регистрацию прав принадлежности нужно уплатить госпошлину. Представлять документ о уплате госпошлины вкупе с заявлением не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по своей инициативе. Но при отсутствии инфы о уплате госпошлины в

Гос информационной системе о муниципальных и городских платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Госпошлина за регистрационные деяния в отношении дома, разбитого при разводе, составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права принадлежности на земляной участок составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

350 руб. – в отношении участка, созданного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо жилищного строительства;
2 000 руб. – в других вариантах.

При наличии способности воззвания с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, встроенные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и нужные документы можно представить в Росреестр одним из последующих методов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития Рф от 26.11.2015 N 883):

конкретно в отделение Росреестра либо через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на веб-сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и извещением о вручении (в данном случае, а именно, подлинность подписи на заявлении обязана быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);
в форме электрических документов через Веб, к примеру средством официального веб-сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается либо направляется информация, содержащая нужный для доказательства факта оплаты за определенную услугу неповторимый идентификатор платежа (неповторимый идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой нужно ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Уплатить госпошлину за муниципальную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы опосля регистрации

Срок гос регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

три рабочих денька со денька приема Росреестром заявления и нужных документов;
один рабочий денек, последующий за деньком поступления документов, в случае их направления в электрической форме;
5 рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае их подачи через МФЦ.

Течение срока гос регистрации начинается со последующего рабочего денька опосля даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная муниципальная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая быть может ориентирована для вас в электрической форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

2. Раздел земляного участка и жилого дома в судебном порядке

При недостижении женами соглашения о методе и критериях раздела общего имущества либо выдела толики 1-го из их заинтересованный супруг вправе в судебном порядке добиваться раздела имущества, в том числе выдела в натуре собственной толики из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Определение толикой в данном случае будет осуществляться в судебном порядке, при всем этом по общепринятому правилу толики признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земляного участка и жилого дома в судебном порядке советуем придерживаться последующего метода.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и нужные документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе личные свойства объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их стоимость, также объяснить, какое имущество и в которых толиках следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

К исковому заявлению нужно приложить последующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
документ о уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права принадлежности истца на это имущество ранее не решался трибуналом. В неприятном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);
свидетельство о заключении брака либо справку о актовой записи о браке для доказательства приобретения имущества в браке;
свидетельство о расторжении брака (при наличии);
копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);
документы, подтверждающие право принадлежности на спорное имущество;
документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

Зависимо от событий дела могут потребоваться другие документы.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в трибунал

В случае раздела нажитого имущества иск подается в трибунал общей юрисдикции по месту нахождения этого неподвижного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к различным судам, то для подачи иска выбирается трибунал по месту нахождения 1-го из объектов недвижимости.

Шаг 3. Примите роль в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в итоге которых эксперт устанавливает факт вероятного выдела в натуре толики в жилом доме и раздела земляного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

При рассмотрении дела на основании заключения профессионала трибунал обусловит толики супругов в имуществе.

Не считая того, зависимо от фактических событий дела вероятны последующие индивидуальности раздела земляного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):

Если выдел толики в натуре не допускается законом либо неосуществим без непропорционального вреда общему имуществу, трибунал по просьбе супругов описывает, какое имущество подлежит передаче любому из супругов. При всем этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему толики, быть может присуждена соответственная валютная либо другая компенсация.
Если земляной участок приобретен супругом до вступления в брак либо получен в дар или в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При всем этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Если жилой дом еще не достроен, трибунал может поделить этот объект незавершенного строительства меж женами при наличии способности, найти отдельные подлежащие выделу части с следующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земляного участка и жилого дома

Решение суда вступает в легитимную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При всем этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со денька принятия решения суда в конечной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в легитимную силу опосля рассмотрения трибуналом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено либо изменено и принято новое решение, оно вступает в легитимную силу немедля (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Направьте внимание!
Если при разделе общего имущества на основании соглашения один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему толики, выплачиваемая ему валютная компенсация подлежит обложению НДФЛ. Если имущество разбито на основании решения суда, сумма валютной компенсации НДФЛ не облагается (Письмо Минфина Рф от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).

Читайте далее: