УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ГОРОДА МОСКВЫ

ООО «УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» осуществляет деятельность в области медицины и дополнительного профессионального образования на основании:

  • Лицензия  Департамента образования города Москвы №041255 от «09» февраля 2021 года.
  • Лицензия Департамента здравоохранения города Москвы №ЛО-77-01-017900 от 17.04.2019 года.

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе ипотеку?

Как при разводе поделить квартиру, приобретенную в браке, в том числе ипотеку?

Квартира быть может разбита по соглашению супругов или, при наличии спора, в судебном порядке.

Толики супругов в общем имуществе признаются равными, если другое не предвидено контрактом меж ними. При ипотеке может потребоваться разделение долговых обязанностей перед банком, вербование банка к роли в деле при разделе имущества в судебном порядке и т.д.

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, обязано быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).

В соглашении о разделе вместе нажитого имущества указывается, какое имущество перебегает в собственность всякого из супругов, также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер толики всякого из супругов в праве принадлежности на нее, также порядок регистрации конфигураций размера толикой супругов.

Если квартира приобретена с внедрением заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит стопроцентно не погашен, может потребоваться разделение долговых обязанностей перед банком по погашению этого кредита. При всем этом супруги не вправе своим соглашением поменять порядок погашения кредита. Для этого им будет нужно согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Столичного городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).

Чтоб получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, необходимо представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника способности погашать кредит. К таковым документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книги, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и остальные документы, подтверждающие наличие неизменного дохода, который дозволяет погашать кредит. Четкий список нужных документов следует уточнить в банке.

Опосля согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении толики.

Не считая того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение конфигураций в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За регистрацию прав на определенные соглашением толики нужно уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Раздел общего имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, также определение толикой супругов в этом имуществе выполняются в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При подаче иска о разделе квартиры, полученной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, необходимо привлечь к роли в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Столичного городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).

Иск о разделе имущества быть может заявлен женами как сразу с требованием о разводе, так и раздельно.

При подаче иска о разделе квартиры нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Стоимость иска рассчитывается исходя из цены толики в праве принадлежности на квартиру, на которую претендует истец.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет при стоимости иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не наименее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превосходящей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превосходящей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превосходящей 200 000 руб.;
  • выше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превосходящей 1 000 000 руб., но не наиболее 60 000 руб.

При разрешении спора трибунал вправе отойти от общепринятого правила о равенстве толикой супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних деток и (либо) исходя из заслуживающего внимания энтузиазма 1-го из супругов, а именно, если иной супруг не получал доходов по непочтительным причинам либо расходовал общее имущество супругов во вред интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Если при разделе квартиры не стоит вопросец о изменении долговых обязанностей перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, так как права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель как и раньше может производить принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Опосля вступления в легитимную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести муниципальную регистрацию произошедших конфигураций, представив в территориальный орган Росреестра заверенную трибуналом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу. За муниципальную регистрацию права принадлежности нужно уплатить госпошлину (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

За регистрацию прав на определенные решением суда толики в разбитой при разводе квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. При наличии способности воззвания с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, встроенные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Выдел толики в натуре

Если квартира находится в долевой принадлежности супругов, любой из их вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, не считая случаев, когда выдел толики в натуре не допускается законом либо неосуществим без непропорционального вреда имуществу.

Выдел толики в натуре быть может произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Нужно подразумевать, что почти всегда раздел квартиры в натуре неосуществим без непропорционального вреда имуществу, потому что отсутствует возможность устройства доп входа в жилое помещение, что, по воззрению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Столичного областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).

В таком случае выделяющийся собственник вправе добиваться от второго сособственника выплаты цены собственной толики (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Направьте внимание!

В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему толики, выплачиваемая ему валютная компенсация подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы валютной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо Минфина Рф от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).

0/5 (0 Reviews)
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Обучение психологов